<?php

/**
 * 收费管理公用
 */

namespace app\admin\service;


use think\Db;

class CalcTaxService
{
    const OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL = 1; // 个人
    const OWNERSHIP_TYPE_ENTERPRISE = 2; // 企业

    const HOUSE_TYPE_RESIDENCE = 1; // 住宅
    const HOUSE_TYPE_NOT_RESIDENCE = 2; // 非住宅

    public function __construct()
    {

    }

    //测试数据
    public function test()
    {

        // 88.57m² 88000元/m²

        $rVAt = $this->calcLandVat(
            0,//重置成本
            6220810,//  原建购价
            0,// 应补地价
            0,//改良投资
            5244,// 城建税
            3746,// 教育费附加
            3712,//印花税
            2,// 购买年限
            '中国工商银行',
            '企业自建房',//房屋用途
            0,
            7794160,
            false,
            '1');

        var_dump($rVAt);
    }


    function valueAddedRatio(
        $totalAssessValue,    // U6: 评估总值（元）
        $valueAddedTax,       // AA6: 增值税（元）
        $vatRate,             // E6: 增值税（税率）
        $resetCost,           // Z6: 重置成本（元）
        $originalCost,        // S6: 原建购价（元）
        $landPremium,         // X6: 应补地价（元）
        $improvementInvestment, // Y6: 改良投资（元）
        $urbanConstructionTax,  // AB6: 城建税（元）
        $educationSurcharge,    // AC6: 教育费附加（元）
        $localEducationSurcharge, // AD6: 地方教育附加费（元）
        $stampDuty,           // AE6: 印花税（元）
        $purchaseYears,       // D6: 购买年限
        $bankType,            // B6: 银行
        $isFivePercentPolicy  // J3单元格是否为"是5%"
    )
    {
        // 计算增值税处理后的分母
        $denominator = ($valueAddedTax === '免征')
            ? 1
            : (1 + $vatRate);

        // 计算分子基础值（评估总值/增值税处理）
        $numeratorBase = $totalAssessValue / $denominator;

        // 计算SUM参数集合
        $sumParams = [
            ($resetCost > 0) ? $resetCost : $originalCost, // 重置成本或原建购价
            $landPremium,          // 应补地价
            $improvementInvestment,// 改良投资
            $urbanConstructionTax, // 城建税
            $educationSurcharge,   // 教育费附加
            $localEducationSurcharge, // 地方教育附加费
            $stampDuty             // 印花税
        ];

        // 计算特殊条件参数（AND嵌套逻辑）
        $specialParam = 0;
        if ($purchaseYears >= 1
            && $isFivePercentPolicy === '是5%'
            && $resetCost === '') {

            // 银行类型税率判断
            $taxRate = in_array($bankType, [
                '工行',
                '中行',
                '中行（企业自建房）'
            ]) ? 0 : 0.05; // 5%转为小数

            $specialParam = $originalCost * $taxRate * $purchaseYears;
        }

        // 总和计算（分子分母的SUM部分）
        $totalSum = array_sum(array_merge($sumParams, [$specialParam]));

        // 最终增值比例计算（保留4位小数）
        return round(
            (($numeratorBase - $totalSum) / $totalSum) * 100,
            4
        );
    }


    /** 项目扣除项
     **  扣除项目金额=原建购价+城建+教育附加+印花+交易服务+（原建购价×5%×购买年限）
     **/
    public static function calc_exclude_taxcost(
        $resetCost, // 重置成本 原Z6
        $originBuildCost,//原建购价
        $landPriceSupple,//应补地价
        $improvementInvest,//改良投资原Y6
        $cityBuildTax,//城建税原AB6
        $eduTax,//  教育费附加原AC6
        $stampTax,//印花税
        $buyYears,//购买年限（年）
        $bankName,//银行名称 原B6
        $houseUsage,//房屋用途 原J3_house_usage
        $tradeServeFee //交易服务费
    )
    {
        $r = [
            'res'   => 0,
            'msg'   => 'success',
            'code'  => 0,
            'debug' => '',
            'rate'  => 0,
            'cost'  => 0
        ];

        // 重置成本优先，若无重置成本则使用原建购价
        $cost = $resetCost > 0 ? $resetCost : $originBuildCost;

        // 默认为0
        $rate = 0;

        // 银行为中国工商银行或中国银行，且非企业自建房，则税率5%
        if ($bankName === '中国工商银行'
            or $bankName === '中国银行'
            or ($bankName === '中国银行' and $houseUsage === '企业自建房')) {   // 银行为中国工商银行或中国银行，且非企业自建房，则税率5%
            $rate = 0.00;
        } else {   // 其他情况，税率为0.05
            $rate = 0.05;
        }

        // 计算扣除项目金额
        $tax = round((float)$cost + (float)$improvementInvest + (float)$cityBuildTax + (float)$eduTax + (float)$stampTax + (float)$tradeServeFee + ((float)$originBuildCost * (float)$rate * (float)$buyYears));

        $r = [
            'res'   => (float)$tax,
            'msg'   => '成功',
            'code'  => 0,
            'debug' => ' 银行：' . $bankName . ' 扣除-银行影响的税率：' . $rate . ' 重置成本:' . $resetCost . ' 原建构成本：' . $originBuildCost . ' cost:' . $cost . ' improvementInvest' . $improvementInvest . ' cityBuildTax:' . $cityBuildTax . ' eduTax:' . $eduTax . ' stampTax:' . $stampTax . ' tradeServeFee:' . $tradeServeFee,
            'rate'  => (float)$rate,
            'cost'  => (float)$cost
        ];
        return $r;
    }

    /**
     * 计算增值价格
     * @param $totalAssessValue      评估总值 原U6
     * @param $valueAddedTax        增值税（元）原AA6
     * @param $vatRate              增值税（税率）原E6
     * @param $resetCost            重置成本 原Z6
     * @param $originalCost         原建购价 原S6
     * @param $landPremium          应补地价 原X6
     * @param $improvementInvestment 改良投资 原Y6
     * @param $urbanConstructionTax 城建税 原AB6
     * @param $educationSurcharge   教育费附加 原AC6
     * @param $localEducationSurcharge 地方教育附加费 原AD6
     * @param $stampDuty            印花税 原AE6
     * @param $purchaseYears        购买年限 原D6
     * @param $bankType             银行 原B6
     * @param $isFivePercentPolicy  J3单元格是否为"是5%" 原J3_is_5_percent
     * @return float
     */
    private function valueAddedPrice(
        $totalAssessValue, // 评估总值 原U6
        $valueAddedTax,    // 增值税（元）原AA6
        $vatRate,          // 增值税（税率）原E6
        $resetCost,        // 重置成本 原Z6
        $originalCost,     // 原建购价 原S6
        $landPremium,      // 应补地价 原X6
        $improvementInvestment, // 改良投资 原Y6
        $urbanConstructionTax,  // 城建税 原AB6
        $educationSurcharge,      // 教育费附加 原AC6
        $localEducationSurcharge, // 地方教育附加费 原AD6
        $stampDuty,        // 印花税 原AE6
        $purchaseYears,    // 购买年限 原D6
        $bankType,         // 银行 原B6
        $isFivePercentPolicy // J3单元格是否为"是5%" 原J3_is_5_percent
    )
    {
        // 计算分母（增值税处理）
        $denominator = ($valueAddedTax === '免征') ? 1 : (1 + $vatRate);
        $numerator   = $totalAssessValue / $denominator;

        // SUM参数1：重置成本或原建购价
        $sumParam1 = $resetCost > 0 ? $resetCost : $originalCost;

        // SUM其他参数
        $sumParams = [
            $sumParam1,
            $landPremium,          // 应补地价
            $improvementInvestment,// 改良投资
            $urbanConstructionTax, // 城建税
            $educationSurcharge,   // 教育费附加
            $localEducationSurcharge, // 地方教育附加费
            $stampDuty             // 印花税
        ];

        // SUM参数8：特殊条件计算
        $specialParam8 = 0;
        if ($purchaseYears >= 1 && $isFivePercentPolicy === '是5%' && $resetCost === '') {
            $taxRate       = in_array($bankType, ['工行', '中行', '中行（企业自建房）']) ? 0 : 0.05;
            $specialParam8 = $originalCost * $taxRate * $purchaseYears;
        }

        // 总和计算
        $totalSum = array_sum(array_merge($sumParams, [$specialParam8]));

        // 最终计算并四舍五入
        return round($numerator - $totalSum);
    }


    /**
     * 计算增值税
     *
     * @param bool $owenship_type 产权人类型（1: 个人, 2: 企业）
     * @param string|null $transaction_date 交易日期（格式：YYYY-MM-DD，仅企业需要）
     * @param float $total_assessment_price 评估总值（万元）
     * @return array 包含计算结果的标准响应数组
     */
    public function calculate_valueAddtion_tax(
        $owenship_type,
        $transaction_date = null,
        $total_assessment_price,
        $OriginalAmount, // 原建构价 //加上应补地价/改良投资
        $desc = ""
    ): array
    {

        $result = [
            'res'   => 0.00, // 计算结果
            'debug' => '',
            'code'  => 0, // 0为成功，负数为失败
            'msg'   => '成功!'
        ];

        // 参数有效性校验
        if ($total_assessment_price <= 0) {
            $result['code'] = -1;
            $result['msg']  = '评估总值必须大于0';
            return $result;
        }

        // 获取增值税率
        $vatRes = CalcTaxService::calc_value_added_tax_rate($owenship_type, $transaction_date);
        if ($vatRes['code'] < 0) {
            $result['code'] = -1;
            $result['msg']  = '计算增值税率出错：' . $vatRes['msg'];
            return $result;
        }

        $vat_rate = $vatRes['res'];

        // 计算税额
        $tax_base = ($total_assessment_price - $OriginalAmount) / (1 + $vat_rate);
        $tax      = $tax_base * $vat_rate;

        //var_dump( $desc, $transaction_date ,$vat_rate,'增值税：'.$tax );

        // 设置结果
        $result['res'] = round($tax, 0);
        //var_dump('vat',$total_assessment_price,$owenship_type,$transaction_date,$vat_rate );
        $result['debug'] = ' 增值税-税率:' . $vat_rate;
        //var_dump(' 增值税税率',$vat_rate ,$total_assessment_price,$OriginalAmount);
        return $result;
    }

    /**
     * 计算契税（标准返回格式版）
     * @param int $owenship_type 1个人 2企业
     * @param int $property_type 房产类型（普通住宅/非住宅）
     * @param bool $is_two_years 持有是否满两年
     * @param float $area 房屋面积（平方米）
     * @param float $total_assessment_price 评估总值（万元）
     * @param float|null $original_price 原建购价（仅企业/非住宅需要）
     * @param string|null $transaction_date 交易日期（仅企业/非住宅需要，格式：YYYY-MM-DD）
     * @return array 包含计算结果的标准响应数组
     */
    public function calculate_deed_tax_old(
        $owenship_type,
        $property_type,
        $is_two_years,
        $area,
        $total_assessment_price,
        $original_price,
        $transaction_date,
        $vat_tax, // 增值税
        $desc = ""): array
    {
        $result = [
            'res'     => 0.00,
            'taxrate' => 0.00,
            'code'    => 0,
            'msg'     => '成功!'
        ];

        /*var_dump( $desc, $owenship_type,
                   $property_type,
                    $is_two_years,
                    $area,
                    $total_assessment_price,
                    $original_price ,
                    $transaction_date);*/

        // 基础参数校验
        if ($owenship_type == '2' && ($original_price === null || $transaction_date === null)) {
            return Pending::set_error(-3, '企业/非住宅必须提供原建购价和交易日期', '企业/非住宅必须提供原建购价和交易日期');
        }

        if ($total_assessment_price <= 0) {
            return Pending::set_error(-5, '评估总值必须大于0', '评估总值必须大于0');
        }


        $tax = 0; // 初始化

        // 个人住宅计算逻辑
        if ($owenship_type == '1') {
            if ($property_type !== '1') { // 个人名下非住宅
                // 计算税基
                $tax_base = $is_two_years
                    ? max(($total_assessment_price - $original_price), 0)
                    : $total_assessment_price;


                $tax = $tax_base / 1.05 * 0.03;
            } else //个人住宅
            {
                if ($area <= 0) {
                    return Pending::set_error(-4, '房屋面积必须大于0', '房屋面积必须大于0');
                }

                // 计算税率
                $rate = $is_two_years
                    ? ($area < 140 ? 0.01 : 0.015)
                    : ($area < 140 ? 0.01 : 0.015);

                $rate2 = $is_two_years ? 1 : 1.05; // 满两年为1，否则1.05

                $tax = $total_assessment_price / $rate2 * $rate;

            }
            // var_dump( '契税-个人： 税率：',$vat_rate,' 税基：',$rate2);

        } else // 企业计算逻辑
        {
            $vat_rate = 0;// 增值税率

            // 如果增值税等于0
            if ($vat_tax <= 0) {
                $tax = $total_assessment_price * 0.03;
            } else {
                // 获取增值税率
                $vatRes = $this->calc_value_added_tax_rate($owenship_type, $transaction_date);
                if ($vatRes['code'] < 0) {
                    $result['code']  = -1;
                    $result['msg']   = '计算增值税率出错：' . $vatRes['msg'];
                    $result['debug'] = '计算增值税率出错：' . $vatRes['msg'];
                    //  var_dump('$vatRes',$transaction_date,$vatRes,);
                    return $result;
                }

                $vat_rate = $vatRes['res'];

                // 计算最终税额
                $tax = ($total_assessment_price / (1.0 + $vat_rate)) * 0.03;

                // 填充额外信息
                $result['rate'] = $vat_rate;
                //var_dump( '契税-企业： 增值税率：',$vat_rate);
            }
        }

        // 最终处理
        $result['res']     = round(max($tax, 0), 2);
        $result['taxrate'] = round($tax_base ?? 0, 2);
        $result['debug']   = " 【契税】 税率：" . ($vat_rate . ($property_type !== '1') ? "企业" : '个人');


        return $result;
    }

    // 错误处理辅助函数
    public function set_error(int $code, string $msg, string $debug = "")
    {
        return [
            'res'     => 0.00,
            'taxrate' => 0.00,
            'code'    => $code,
            'msg'     => $msg,
            'debug'   => $debug
        ];
    }

    // 计算增值比例
    public function calc_value_added_ratio(
        $totalAssessValue,    // U6: 评估总值（元）
        $isValueAddedTaxFree,       // 是否免征增值税（元）
        $excluseTaxCost // 扣除项目金额总和
    )
    {
        $rate = $isValueAddedTaxFree ? 1 : 1.05;
        $v    = ($totalAssessValue / $rate) - $excluseTaxCost;
        //var_dump("--------------calc_value_added_ratio:",$v,$totalAssessValue,$isPayValueAddedTax,$excluseTaxCost);
        return (($v > 0 ? $v : 0) / $excluseTaxCost);
    }

    /**
     * 计算印花税
     *
     * @param 评估总值
     * @param 权利人
     * @param 房屋类型
     * @param 购买日期
     */
    public function calc_stamp_tax(
        $total_assessment_price,//评估总值
        $owenship_type,//权利人
        $house_type,//房屋类型
        $transaction_date//购买日期
    )
    {
        $resAT = [
            'res'   => 0,
            'debug' => "",
            'code'  => 0,
            'msg'   => '成功!'
        ];

        // 个人住宅不征税
        if ($owenship_type == 1 and $house_type == 1) {
            $resAT['res'] = '暂不计征';
            return $resAT;
        }

        // round(评估总值/（1+增值税率)*0.05%)
        $r = CalcTaxService::calc_value_added_tax_rate($owenship_type, $transaction_date);
        if ($r['code'] < 0) {
            $resAT['res']  = 0;
            $resAT['code'] = -1;
            $resAT['msg']  = $resAT['msg'];
            return $resAT;
        } else {
            $taxRate        = $r['res'];
            $resAT['res']   = round($total_assessment_price / (1 + $taxRate) * 0.0005, 0);
            $resAT['debug'] = ' 印花税增值税率：' . $taxRate;
            return $resAT;
        }
    }


    /**
     * 计算核定土地增值税（单位：万元）
     * @param float $total_assessment_price 评估总值（万元）
     * @param string $property_usage 物业用途（'shop': 商铺, 'hotel': 酒店, 'office': 写字楼, 'other': 其他, 'residential': 住宅）
     * @return float 计算结果保留两位小数
     */
    private function calcFixLandVatTax(float $total_assessment_price, string $houseUsage): array
    {
        // 定义不同类型物业的税率
        $tax_rates = [
            '1' => 0.06, // 住宅税率 6%
            '2' => 0.10,    // 商铺税率 10%  酒店税率 10% 写字楼税率 10%
            // 其他 0.05
        ];

        // 获取对应物业类型的税率，如果类型不存在，默认使用其他类型的税率
        $tax_rate = 0.05;
        if ($houseUsage == '1' or $houseUsage == '2') {
            $tax_rate = $tax_rates[$houseUsage];
        }

        // 计算核定税额
        $assessed_tax_amount = ($total_assessment_price / 1.05) * $tax_rate;

        // 返回结果，保留两位小数
        return $res = ['res' => round($assessed_tax_amount, 2), 'taxRate' => $tax_rate, 'assessed_tax_amount' => $assessed_tax_amount, 'msg' => '成功'];
    }

    /**
     * 增值税率
     * @param owenship_type 权利人： 1个人;2企业
     * @param transaction_date 购买日期 年-月-日 (购买日期：2016-4-30前 5%；后9%)
     * @return array 'res'
     * **/
    public static function calc_value_added_tax_rate($owenship_type, $transaction_date)
    {

        $res = [
            'code' => 0, // 0为成功，复数为失败。
            'msg'  => '成功！',
            'res'  => 0 // 结果值
        ];

        // 确定增值税率
        $vat_rate = 0.05; // 默认增值税率
        // 企业名下，并且分2016-4.30日前后，前：0.05，后0.09
        if ($owenship_type == 2 && $transaction_date !== null) {
            // 校验交易日期格式
            if (!preg_match('/^\d{4}-\d{2}-\d{2}$/', $transaction_date)) {
                $res['code'] = -2;
                $res['msg']  = '交易日期格式错误！应为YYYY-MM-DD';
                // var_dump($desc.'交易日期格式应为YYYY',$total_assessment_price,$owenship_type,$transaction_date,$vat_rate );
                return $res;
            }

            // 根据交易日期调整增值税率
            if (strtotime($transaction_date) > strtotime('2016-04-30')) {
                $vat_rate = 0.09;
            }
        }

        $res['res'] = round($vat_rate, 2);
        return $res;
    }

    /**
     * 计算增值税
     *
     * @param bool $owenship_type 产权人类型（1: 个人, 2: 企业）
     * @param string|null $transaction_date 交易日期（格式：YYYY-MM-DD，仅企业需要）
     * @param float $total_assessment_price 评估总值（万元）
     * @return array 包含计算结果的标准响应数组
     */
    public function calculate_valueAddtion_tax_old(
        $owenship_type,
        $transaction_date = null,
        $total_assessment_price,
        $desc = ""
    ): array
    {
        $result = [
            'res'  => 0.00, // 计算结果
            'code' => 0, // 0为成功，负数为失败
            'msg'  => '成功!'
        ];

        // 参数有效性校验
        if ($total_assessment_price <= 0) {
            $result['code'] = -1;
            $result['msg']  = '评估总值必须大于0';
            return $result;
        }

        // 确定增值税率
        $vat_rate = 0.05; // 默认增值税率
        if ($owenship_type == 2 && $transaction_date !== null) {
            // 校验交易日期格式
            if (!preg_match('/^\d{4}-\d{2}-\d{2}$/', $transaction_date)) {
                $result['code'] = -2;
                $result['msg']  = '交易日期格式应为YYYY-MM-DD';
                // var_dump($desc.'交易日期格式应为YYYY',$total_assessment_price,$owenship_type,$transaction_date,$vat_rate );
                return $result;
            }

            // 根据交易日期调整增值税率
            if (strtotime($transaction_date) > strtotime('2016-04-30')) {
                $vat_rate = 0.09;
            }
        }

        // 计算税额
        $tax_base = $total_assessment_price / (1 + $vat_rate);
        $tax      = $tax_base * 0.05;

        // 设置结果
        $result['res'] = round($tax, 2);
        //var_dump('vat',$total_assessment_price,$owenship_type,$transaction_date,$vat_rate );

        return $result;
    }

    /**
     * 计算契税（标准返回格式版）
     * @param int $owenship_type 1个人 2企业
     * @param int $property_type 房产类型（普通住宅/非住宅）
     * @param bool $is_two_years 持有是否满两年
     * @param float $area 房屋面积（平方米）
     * @param float $total_assessment_price 评估总值（万元）
     * @param float|null $original_price 原建购价（仅企业/非住宅需要）
     * @param string|null $transaction_date 交易日期（仅企业/非住宅需要，格式：YYYY-MM-DD）
     * @return array 包含计算结果的标准响应数组
     */
    public function calculate_deed_tax(
        $owenship_type,
        $property_type,
        bool $is_two_years,
        $area,
        $total_assessment_price,
        $original_price = null,
        $transaction_date = null
    ): array
    {
        $result = [
            'res'     => 0.00,
            'taxrate' => 0.00,
            'code'    => 0,
            'msg'     => '成功!'
        ];

        // 基础参数校验
        if ($owenship_type == '2' && ($original_price === null || $transaction_date === null)) {
            return $this->set_error(-3, '企业/非住宅必须提供原建购价和交易日期');
        }

        /* if (!preg_match('/^\d{4}-\d{2}-\d{2}$/', $transaction_date ?? '')) {
             return $this->set_error(-6, '交易日期格式应为YYYY-MM-DD');
         }*/

        if ($total_assessment_price <= 0) {
            return $this->set_error(-5, '评估总值必须大于0');
        }

        try {

            $tax = 0; // 初始化

            // 个人住宅计算逻辑
            if ($owenship_type == '1') {
                if ($property_type !== '1') { // 个人名下非住宅
                    // 计算税基
                    $tax_base = $is_two_years
                        ? max(($total_assessment_price - $original_price), 0)
                        : $total_assessment_price;


                    $tax = $tax_base / 1.05 * 0.03;
                } else //个人住宅
                {
                    if ($area <= 0) {
                        return $this->set_error(-4, '房屋面积必须大于0');
                    }

                    // 计算税率
                    $rate = $is_two_years
                        ? ($area < 140 ? 0.01 : 0.015)
                        : ($area < 140 ? 0.01 : 0.015);

                    $rate2 = $is_two_years ? 1 : 1.05; // 满两年为1，否则1.05

                    $tax = $total_assessment_price / $rate2 * $rate;


                }

                // 企业计算逻辑
            } else {
                // 确定增值税率
                $vat_rate = ($transaction_date < '2016-04-30') ? 0.05 : 0.09;

                // 计算税基
                $tax_base = $is_two_years
                    ? max(($total_assessment_price - $original_price), 0)
                    : $total_assessment_price;

                // 计算最终税额
                $tax = ($tax_base / (1.0 + $vat_rate)) * 0.03;

                // 填充额外信息
                $result['rate'] = $vat_rate;
            }

            // 最终处理
            $result['res']     = round(max($tax, 0), 2);
            $result['taxrate'] = round($tax_base ?? 0, 2);

        } catch (Exception $e) {
            return $this->set_error(-1, '计算异常: ' . $e->getMessage());
        }

        return $result;
    }

    // 错误处理辅助函数
    public function set_error_old(int $code, string $msg)
    {
        return [
            'res'     => 0.00,
            'taxrate' => 0.00,
            'code'    => $code,
            'msg'     => $msg
        ];
    }

    /*****************************************************/

    /**
     * 计算增值税和增值税率
     * @param $ownership_type
     * @param $house_type
     * @param $transaction_date
     * @param $purchase_year
     * @param $total_assessment_price
     * @param $original_amount
     * @param $land_price_supple
     * @param $improvement_invest
     * @return array
     */
    public static function calcAddedTax(
        $ownership_type, // 产权人类型(1=个人 2=企业)
        $house_type, // 房产类型(1=住宅 2=非住宅)
        $transaction_date, //购买日期
        $purchase_year, //购买年限
        $total_assessment_price, //评估总值
        $original_amount, // 原建构价
        $land_price_supple, // 应补地价
        $improvement_invest // 改良投资
    )
    {
        if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL) { //个人
            if ($house_type == self::HOUSE_TYPE_RESIDENCE) { //住宅
                if ($purchase_year >= 2) {
                    $added_tax      = '免征';
                    $added_tax_rate = 0;
                } else {
                    $added_tax_rate = 3;
                    $added_tax      = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($added_tax_rate / 100);
                }
            } else { //非住宅
                $added_tax_rate = 5;
                $added_tax      = max(
                    0,
                    ($total_assessment_price - $original_amount - $land_price_supple - $improvement_invest) / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($added_tax_rate / 100)
                );
            }
        } else { //企业
            $added_tax_rate = self::getAddedTaxRate($ownership_type, $transaction_date);
            $added_tax      = max(
                0,
                ($total_assessment_price - $original_amount - $land_price_supple - $improvement_invest) / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($added_tax_rate / 100)
            );
        }
        if ($added_tax === '免征' || $added_tax == 0) {
            $added_tax_rate = 0;
        }

        return [
            'added_tax'      => $added_tax,
            'added_tax_rate' => $added_tax_rate,
        ];
    }

    /**
     * 计算城建税
     * @param $added_tax string|int|float 增值税
     * @return string|float
     */
    public static function calcUrbanConstructionTax($added_tax)
    {
        if ($added_tax === '免征') {
            return '免征';
        }
        return $added_tax * 0.07;
    }

    /**
     * 计算教育附加费
     * @param $added_tax string|int|float 增值税
     * @return string|float
     */
    public static function calcEduSurcharge($added_tax)
    {
        if ($added_tax === '免征') {
            return '免征';
        }
        return $added_tax * 0.05;
    }

    /**
     * 计算扣除项目金额
     * @param $reset_cost string 重置成本
     * @param $original_amount float 原建购价
     * @param $purchase_year int 购买年限
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $land_price_supple float 应补地价
     * @param $improvement_invest float 改良投资
     * @param $urban_construction_tax float 城建税
     * @param $edu_surcharge float 教育附加费
     * @return float 扣除项目金额
     */
    public static function calcExclueProjectFee(
        $reset_cost, // 重置成本
        $original_amount, // 原建购价
        $purchase_year, // 购买年限
        $bank_name, // 银行名称
        $land_price_supple, // 应补地价
        $improvement_invest, // 改良投资
        $urban_construction_tax, // 城建税
        $edu_surcharge, // 教育附加费
        $stamp_duty // 印花税
    )
    {
        if ($reset_cost > 0) {
            $tmp_fee1 = $reset_cost;
        } else {
            $tmp_fee1 = $original_amount;
        }

        $tmp_fee2 = 0;
        if ($purchase_year >= 1 && empty($reset_cost) && !($bank_name == '中国工商银行' || $bank_name == '中国银行')) {
            $tmp_fee2 = $original_amount * 0.05 * $purchase_year;
        }
//        dump($purchase_year);
//        dump($tmp_fee1);
//        dump($urban_construction_tax);
//        dump($edu_surcharge);
//        dump($stamp_duty);
//        dump($tmp_fee2);
//        dump($tmp_fee1 + $land_price_supple + $improvement_invest + $urban_construction_tax + $edu_surcharge + $stamp_duty + $tmp_fee2);
//        die;


        return $tmp_fee1 + $land_price_supple + $improvement_invest + $urban_construction_tax + $edu_surcharge + $stamp_duty + $tmp_fee2;
    }

    /**
     * 计算土地增值税
     * @param $options_land_added_tax_rate float 土地增值税率，百分比
     * @param $ownership_type int 产权人类型（1: 个人, 2: 企业）
     * @param $house_type int 房屋类型（1: 住宅, 2: 非住宅）
     * @param $added_tax_rate int 增值税税率 百分比
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @param $exclue_project_fee float 扣除项目金额
     * @param $tax_rate float 税率，百分比
     * @param $rapid_calc_rate float 速算率，百分比
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $loan_type string 贷款种类
     * @return float|int|string
     */
    public static function calcLandAddedTaxFee(
        $options_land_added_tax_rate, // 土地增值税率
        $ownership_type, // 产权人类型
        $house_type, // 房屋类型
        $house_usage, // 房屋用途
        $original_amount, // 原建构价
        $added_tax_rate, // 增值税税率
        $total_assessment_price, // 评估总值
        $exclue_project_fee, // 扣除项目金额
        $tax_rate, // 规定税率
        $rapid_calc_rate, // 速算率
        $bank_name, // 银行名称
        $loan_type // 贷款种类
    )
    {
        // 个人-住宅的情况
        if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL && $house_type == self::HOUSE_TYPE_RESIDENCE) {
            return '免征';
        }
        $house_usage_dict_list = Db::name('dictionary')->where('type', 'HOUSE_USAGE')->column('code,valname');

        // 2.如果选项中选择了【不征】，则直接返回0
        $approved_land_added_tax_rate = 0;
        if ($options_land_added_tax_rate == '不征') {
            return 0;
        } else if ($options_land_added_tax_rate == '正常征税') {
            $approved_land_added_tax_rate = self::getApprovedLandTaxRate($house_usage, $house_usage_dict_list); //核定土地增值税税率
        } else if (strpos($options_land_added_tax_rate, '%') !== false) { //只要选了百分号的土增税率，都统一返回核定 2025-07-10
            $approved_land_added_tax_rate = trim($options_land_added_tax_rate, '%');
            $approved_land_added_price    = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($approved_land_added_tax_rate / 100);
            return $approved_land_added_price;
        } else { //为空
            //企业名下的物业，土增默认为正常扣，所得默认为不扣就是否
            //个人名下的非住宅土增默认为正常扣，所得默认为正常扣
            if (($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_ENTERPRISE)
                ||
                ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL && $house_type == self::HOUSE_TYPE_NOT_RESIDENCE)
            ) {
                $approved_land_added_tax_rate = self::getApprovedLandTaxRate($house_usage, $house_usage_dict_list); //核定土地增值税税率
            }
        }
        $approved_land_added_price = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($approved_land_added_tax_rate / 100);
        $verify_land_added_price   = ($total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) - $exclue_project_fee) * ($tax_rate / 100) - $exclue_project_fee * ($rapid_calc_rate / 100);

        if ($original_amount > 0) {
            $return_price = $verify_land_added_price;
        } else {
            $return_price = $approved_land_added_price;
        }
        // 核定和核实的，哪个低的取哪个
        if (
            ($bank_name == '中国工商银行' && $loan_type == '普惠')
            &&
            (
                $ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_ENTERPRISE //企业名下物业
                ||
                ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL && $house_type == self::HOUSE_TYPE_NOT_RESIDENCE) //个人名下非住宅
            )
        ) {
            $return_price = min($approved_land_added_price, max(0, $verify_land_added_price));
        }
        // 工行对公、邮储、中行、浙商、华润这几家银行不能做核定。2025-07-10
        if (
            ($bank_name == '中国工商银行' && $loan_type == '对公')
            ||
            in_array($bank_name, [
                '中国邮政储蓄银行',
                '中国银行',
                '浙商银行',
                '珠海华润银行',
            ])
        ) {
            $return_price = $verify_land_added_price;
        }
        return $return_price;

        //企业名下不管是住宅非住宅，土增都是正常扣税，所得不扣
        //个人名下非住宅，土增默认正常扣，所得正常扣
        //工行普惠，个人名下住宅，只扣契税（税费合计）
        //工行普惠，个人名下非住宅，土增正常扣，和核定，哪个低取哪个
    }

    /**
     * 计算印花税
     * @param $ownership_type int 产权人类型 (1=个人 2=企业)
     * @param $house_type int 房产类型 (1=住宅 2=非住宅)
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @param $added_tax_rate float 增值税率，百分比
     * @return float|string
     */
    public static function calcStampDuty($ownership_type, $house_type, $total_assessment_price, $added_tax_rate)
    {
        if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL && $house_type == self::HOUSE_TYPE_RESIDENCE) {
            return '暂不计征';
        }
        return $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * 0.0005;
    }

    /**
     * 计算个人所得税
     * @param $ownership_type int 产权人类型 (1=个人 2=企业)
     * @param $purchase_date string 购买日期
     * @param $house_type int 房产类型 (1=住宅 2=非住宅)
     * @param $house_usage string 房屋用途
     * @param $option_personal_income_tax_rate float|string 个人所得税税率，"带百分号的百分比"或者"是"
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $loan_type string 贷款种类
     * @param $added_tax string|int|float 增值税
     * @param $added_tax_rate string|int|float 增值税率
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @param $original_amount float 原建购价
     * @param $land_price_supple float 应补地价
     * @param $improvement_invest float 改良投资
     * @param $urban_construction_tax float 城建税
     * @param $edu_surcharge float 教育附加费
     * @param $stamp_duty float 印花税
     * @param $land_added_tax_fee float 土地增值税
     * @param $tran_service_fee int 交易服务费，直接默认0
     * @param $deed_tax float 契税
     * @param $auction_fee float 拍卖费
     * @param $litigation_cost float 诉讼费用
     * @return mixed|string
     */
    public static function calcPersonalIncomeTax(
        $ownership_type, // 产权人类型(1=个人 2=企业)
        $purchase_date, // 购买日期
        $house_type, // 房产类型 (1=住宅 2=非住宅)
        $house_usage, // 房屋用途
        $option_personal_income_tax_rate, // 个人所得税税率，百分比
        $bank_name, // 银行名称
        $loan_type, //贷款种类
        $added_tax, //增值税
        $added_tax_rate, //增值税
        $total_assessment_price, // 评估总值
        $original_amount, // 原建构价
        $land_price_supple, // 应补地价
        $improvement_invest, // 改良投资
        $urban_construction_tax, // 城建税
        $edu_surcharge, // 教育附加费
        $stamp_duty, // 印花税
        $land_added_tax_fee, // 土地增值税
        $tran_service_fee, // 交易服务费，直接默认0
        $deed_tax, // 契税
        $auction_fee, // 拍卖费
        $litigation_cost //诉讼费用
    )
    {
        $house_usage_dict_list = Db::name('dictionary')->where('type', 'HOUSE_USAGE')->column('code,valname');

        if ($option_personal_income_tax_rate == "是") {
            if ($house_type == self::HOUSE_TYPE_NOT_RESIDENCE) { //非住宅
                $approved_personal_income_tax_rate = 1.5;
            } else { //住宅
                $approved_personal_income_tax_rate = 1;
            }
            $return_price = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($approved_personal_income_tax_rate / 100);
        } else if (strpos($option_personal_income_tax_rate, '%') !== false) {
            $approved_personal_income_tax_rate = trim($option_personal_income_tax_rate, '%');
            $return_price                      = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($approved_personal_income_tax_rate / 100);;
        } else {
            if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_ENTERPRISE) {
                return '暂不计征';
            }
            if ($bank_name == '中国工商银行') {
                if ($loan_type == '普惠') {//工行普惠
                    if ($house_type == self::HOUSE_TYPE_NOT_RESIDENCE || (array_key_exists($house_usage, $house_usage_dict_list) && $house_usage_dict_list[$house_usage] == '商务公寓')) {
                        $approved_personal_income_tax_rate = 1.5;
                    } else {
                        $approved_personal_income_tax_rate = 1;
                    }
                    $approved_personal_income_price = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * ($approved_personal_income_tax_rate / 100);
                    // 核实
                    $verify_personal_income_price = max(0, ($total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) - (
                                $original_amount +
                                $land_price_supple +
                                $improvement_invest +
                                $urban_construction_tax +
                                $edu_surcharge +
                                $stamp_duty +
                                $land_added_tax_fee +
                                $tran_service_fee +
                                $deed_tax +
                                $auction_fee +
                                $litigation_cost)) * 0.2);
                    $return_price                 = min($approved_personal_income_price, max(0, $verify_personal_income_price));
                } else {
                    $return_price = ($total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) - (
                                $original_amount +
                                $land_price_supple +
                                $improvement_invest +
                                $urban_construction_tax +
                                $edu_surcharge +
                                $stamp_duty +
                                $land_added_tax_fee +
                                $tran_service_fee +
                                $deed_tax +
                                $auction_fee +
                                $litigation_cost)) * 0.2;
                }
            } else {
                $return_price = ($total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) - (
                            $original_amount +
                            $land_price_supple +
                            $improvement_invest +
                            $urban_construction_tax +
                            $edu_surcharge +
                            $stamp_duty +
                            $land_added_tax_fee +
                            $tran_service_fee +
                            $deed_tax +
                            $auction_fee +
                            $litigation_cost)) * 0.2;
            }
        }

        return $return_price;
    }

    /**
     * 计算契税
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $loan_type string 贷款种类
     * @param $ownership_type int 产权人类型(1=个人 2=企业)
     * @param $house_type int 房产类型 (1=住宅 2=非住宅)
     * @param $size float 房屋面积
     * @param $added_tax string|int|float 增值税
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @param $added_tax_rate float 增值税率，百分比
     * @return float
     */
    public static function calcDeedTax(
        $bank_name,
        $loan_type,
        $ownership_type,
        $house_type,
        $size,
        $added_tax,
        $total_assessment_price,
        $added_tax_rate
    )
    {
        /* 以下的是计算契税，其余的则不计算
         * 中国民生银行   住宅、非住宅   二手按揭
         * 中国建设银行   住宅、非住宅   二手按揭
         * 中国工商银行   住宅、非住宅   普惠、二手按揭
         */
        if (
            !(
                ($bank_name == '中国工商银行' && in_array($loan_type, ['普惠', '二手按揭']))
                ||
                (($bank_name == '中国民生银行' || $bank_name == '中国建设银行') && $loan_type == '二手按揭')
            )
        ) {
            return '暂不计征';
        }

        if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL && $house_type == self::HOUSE_TYPE_RESIDENCE) {
            if ($size > 140) {
                if ($added_tax === '免征') {
                    return $total_assessment_price * 0.015;
                } else {
                    return $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * 0.015;
                }
            } else {
                if ($added_tax === '免征') {
                    return $total_assessment_price * 0.01;
                } else {
                    return $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * 0.01;
                }
            }
        } else {
            if ($added_tax == 0) {
                return $total_assessment_price * 0.03;
            } else {
                if (empty(1 + ($added_tax_rate / 100))) {
                    return 0;
                }
                return $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100)) * 0.03;
            }
        }
    }

    /**
     * 计算拍卖费
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $loan_type string 贷款种类
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @return float|int
     */
    public
    static function calcAuctionFee($bank_name, $loan_type, $total_assessment_price)
    {
        if ($bank_name == '中国农业银行' && in_array($loan_type, ['对公', '小企业简式', '个人住宅', '个人商业办公'])) {
            if ($total_assessment_price <= 5000000) {
                return $total_assessment_price * 0.02;
            } elseif ($total_assessment_price <= 100000000) {
                return 50000000 * 0.02 + ($total_assessment_price - 50000000) * 0.01;
            } else {
                return 50000000 * 0.03 + ($total_assessment_price - 100000000) * 0.005;
            }
        }
        return 0;
    }

    /**
     * 计算诉讼费用
     * @param $bank_name string 银行名称
     * @param $loan_type string 贷款种类
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @return float|int
     */
    public
    static function calcLitigationCost($bank_name, $loan_type, $total_assessment_price)
    {
        $tmp_fee1 = 0;
        $tmp_fee2 = 0;
        if ($bank_name == '中国农业银行' && in_array($loan_type, ['对公', '小企业简式', '个人住宅', '个人商业办公'])) {
            if ($total_assessment_price > 1000000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.005 + 10010;
            } elseif ($total_assessment_price > 500000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.01 + 5010;
            } elseif ($total_assessment_price > 200000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.015 + 2510;
            } elseif ($total_assessment_price > 100000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.02 + 1510;
            } elseif ($total_assessment_price > 50000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.03 + 510;
            } elseif ($total_assessment_price > 1000) {
                $tmp_fee1 = $total_assessment_price * 0.04 + 10;
            } else {
                $tmp_fee1 = 50;
            }
            if ($total_assessment_price > 500000) {
                $tmp_fee2 = $total_assessment_price * 0.001 + 2000;
            } elseif ($total_assessment_price > 10000) {
                $tmp_fee2 = $total_assessment_price * 0.005;
            } else {
                $tmp_fee2 = 50;
            }
        }
        return $tmp_fee1 + $tmp_fee2;
    }

    /**
     * 增值税是否免征
     * @param $ownership_type int 产权人类型(1=个人 2=企业)
     * @param $house_type int 房产类型 (1=住宅 2=非住宅)
     * @param $purchase_year int 购买年限
     * @return bool
     */
    public
    static function isExemptAddTax($ownership_type, $house_type, $purchase_year)
    {
        if (
            $ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_PERSONAL
            &&
            $house_type == self::HOUSE_TYPE_RESIDENCE
            &&
            $purchase_year >= 2
        ) {
            return true;
        }
        return false;
    }

    /**
     * 获取购买年限
     * @param $transaction_date
     * @return int
     */
    public
    static function getPurchaseYear($transaction_date)
    {
        try {
            $current_date = new \DateTime('@' . time(), new \DateTimeZone('Asia/Shanghai'));
            $tmp_date     = new \DateTime('@' . strtotime($transaction_date), new \DateTimeZone('Asia/Shanghai'));
            // 计算年份差
            $interval = $current_date->diff($tmp_date);
            return $interval->y;
        } catch (\Exception $e) {
            return 0;
        }
    }

    /**
     * 获取增值税率
     * @param $ownership_type
     * @param $transaction_date
     * @return float 百分比
     */
    public
    static function getAddedTaxRate($ownership_type, $transaction_date)
    {
        // 默认增值税率=0.05
        $added_tax_rate = 5;
        // 企业名下，并且分2016-4.30日前后，前=0.05，后=0.09
        if ($ownership_type == self::OWNERSHIP_TYPE_ENTERPRISE && strtotime($transaction_date) > strtotime('2016-04-30')) {
            $added_tax_rate = 9;
        }
        return $added_tax_rate;
    }

    /**
     * 获取增值额
     * @param $added_tax string|int|float 增值税
     * @param $total_assessment_price float 评估总值
     * @param $added_tax_rate float 增值税率
     * @param $exclue_project_fee float 扣除项目金额
     * @return float
     */
    public
    static function getAddedQuota($added_tax, $total_assessment_price, $added_tax_rate, $exclue_project_fee)
    {
        if ($added_tax === '免征') {
            $tmp_fee = $total_assessment_price;
        } else {
            if (1 + ($added_tax_rate / 100) == 0) {
                return 0;
            }
            $tmp_fee = $total_assessment_price / (1 + ($added_tax_rate / 100));
        }
        return $tmp_fee - $exclue_project_fee;
    }

    /**
     * 获取增值比例(百分比)
     * @param $added_quota float 增值额
     * @param $exclue_project_fee float 扣除项目金额
     * @return float
     */
    public
    static function getAddedProportion($added_quota, $exclue_project_fee)
    {
        if ($exclue_project_fee == 0) {
            return 0;
        }
        return $added_quota / $exclue_project_fee * 100;
    }

    /**
     * 获取税率(百分比)
     * @param $added_proportion float 增值比例，百分比
     * @return int
     */
    public
    static function getTaxRate($added_proportion)
    {
        if ($added_proportion <= 0) {
            return 0;
        } elseif ($added_proportion <= 50) {
            return 30;
        } elseif ($added_proportion <= 100) {
            return 40;
        } elseif ($added_proportion <= 200) {
            return 50;
        } else {
            return 60;
        }
    }

    /**
     * 获取速算率(百分比)
     * @param $added_proportion float 增值比例，百分比
     * @return int
     */
    public
    static function getRapidCalcRate($added_proportion)
    {
        if ($added_proportion <= 50) {
            return 0;
        } elseif ($added_proportion <= 100) {
            return 5;
        } elseif ($added_proportion <= 200) {
            return 15;
        } else {
            return 35;
        }
    }

    public
    static function processReturn($param)
    {
        if (is_int($param) || is_float($param)) {
            // 数字类型进行四舍五入（默认精度0位小数）
            return max(0, round($param));
        }

        // 字符串类型直接返回
        return $param;
    }

    /**
     * 获取核定土地增值税率
     * @return int 增值税税率百分比
     */
    /**
     * 获取核定土地增值税率
     * @param $house_usage string 房屋用途
     * @param $house_usage_dict_list array 房屋用途字典列表
     * @return int
     */
    public static function getApprovedLandTaxRate(string $house_usage, array $house_usage_dict_list): int
    {
        $tax_rate = 6; //默认是住宅的6%

        // 房屋用途：住宅 百分之6
        $six_percent_house_usage_type = [
            '住宅'
        ];
        // 房屋用途：商业、办公 百分之10
        $ten_percent_house_usage_type = [
            '商业', '办公'
        ];
        // 房屋用途：厂房、土地、商务公寓、其他
        $five_percent_house_usage_type = [
            '厂房', '土地', '商务公寓', '其他'
        ];
        foreach ($house_usage_dict_list as $code => $valname) {
            if ($house_usage == $code) {
                if (in_array($valname, $six_percent_house_usage_type)) {
                    $tax_rate = 6;
                    break;
                }
                if (in_array($valname, $ten_percent_house_usage_type)) {
                    $tax_rate = 10;
                    break;
                }
                if (in_array($valname, $five_percent_house_usage_type)) {
                    $tax_rate = 5;
                    break;
                }
            }
        }

        return $tax_rate;
    }

}