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<p class="p_h">第二部分 估价假设和限制条件</p>
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<p class="p-bold-indent">一、估价假设条件</p>
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<p class="p-bold-indent">（一）一般假设条件</p>
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<p class="p-indent">1、注册房地产估价师已对估价所依据的由估价委托人提供的估价对象权属证书复印件等资料进行了审慎检查，并已通过《深圳市房地产信息系统》进行产权查档核实。在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。本次估价以估价委托人提供的权属文件及产权查档结果所记载相关内容作为依据。</p>
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<p class="p-indent">2、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘，但估价人员对估价对象的实地查勘仅限于估价对象的外观和使用状况、内部布局、装修及设备情况，并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认其内部有无缺损、是否存在结构性损坏。对被遮盖、未暴露及难以接触到的房屋结构部分及其内部设施、设备，本报告假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题，符合国家有关技术、质量、验收规范，且符合国家有关安全使用标准。</p>
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<p class="p-indent">3、我们假设在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。</p>
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<p class="p-indent">4、估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。</p>
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<p class="p-indent">5、本次估价以估价对象能够按照价值时点时完整的物质实体状况、权益状况及法定用途持续使用为假设前提。</p>
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<p class="p-indent">6、本估价报告中的价值时点如非估价对象实地勘察之日，本次估价假定价值时点的状况与完成实地查勘之日的状况基本一致。</p>
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<p class="p-bold-indent">（二）未定事项假设条件</p>
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<p class="p-indent">（1）本次估价对象权属证书记载土地面积均为宗地面积，无应分摊的土地面积记载。估价时假设估价对象能够按建筑面积合法分摊应占用的土地面积，并保证房屋建筑面积与占用范围应分摊土地面积权利一致。</p>
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<p class="p-indent">（2）预计税费为预期抵押权实现时，估价对象在价值时点以本次假定未设立法定优先受偿权下的价值进行转让时应缴纳的相关费用及税金，仅供参考，其预期实现抵押权的相关费用与税金最终以政府部门核定金额为准。</p>
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<p class="p-bold-indent">（三）背离事实假设条件</p>
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<p class="p-indent"><?php if($info['is_court'] == 2): ?><?php echo htmlentities($info['deviate_explain']); else: if($info['otherrights_type_int'] == 1): ?>根据估价委托人提供的产权资料复印件和深圳市房地产信息系统的产权查档情况，估价对象已设立抵押权，至价值时点，尚未解除抵押登记。<?php else: ?>根据估价委托人提供的产权资料复印件和深圳市房地产信息系统的产权查档情况，估价对象在价值时点，估价人员未发现估价对象有抵押、担保等他项权利记载。<?php endif; ?>根据不同金融机构抵押贷款惯例，估价对象重新设立抵押权，可注销或不注销原有抵押登记，故本次估价未考虑抵押他项权利限制对估价结果的影响。本次估价亦未发现关于估价对象其他他项权利限制的记载。<?php endif; ?></p>
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<p class="p-bold-indent">（四）不相一致假设条件</p>
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<p class="p-indent"><?php if($info['resultData'][0]['is_inconsit_cond'] == 2): ?><?php echo htmlentities($info['resultData'][0]['inconsistent_reason']); else: ?>本次评估无不相一致假设。<?php endif; ?></p>
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<p class="p-bold-indent">（五）依据不足假设条件</p>
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<p class="p-indent"><?php if($info['is_court'] == 2): ?>由于本次我公司查勘人员未能进入房屋内查勘，仅能就视线范围进行一般查勘，本报告以估价对象为单证物业、达到普通装修标准、未出租且室内无重大破坏、未为暗房为前提进行评估，故本次估价报告存在依据不足假设。<?php else: ?>本次评估无依据不足假设。<?php endif; ?></p>
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<p class="p-bold-indent">二、估价报告使用限制</p>
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<p class="p-indent">（一）本估价报告估价目的是为估价委托人确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，我司不对其它目的用途负责。若改变估价目的及使用条件，估价报告须作必要调整或重新估价。</p>
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<p class="p-indent">（二）本估价报告估价财产范围包括估价对象房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。</p>
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<p class="p-indent">（三）本报告评估的市场价值是指未设定法定优先受偿权的房地产价值，抵押价值是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值，抵押净值是指抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。</p>
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<p class="p-indent">（四）本报告未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响。</p>
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<p class="p-indent">（五）本估价报告全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程可能因小数位的取舍而出现个别等式左右不完全相等的情况，但最终以合计结果为准。</p>
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<p class="p-indent">（六）未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。</p>
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<p class="p-indent">（七）本估价报告使用期限自估价报告出具之日（<?php echo htmlentities($info['finish_date']); ?>）起为壹年。若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。</p>
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<p class="p-unindent">（八）本估价报告包含若干部分内容和附件，与报告书正文具同等法律效力，不可分割使用，提请报告使用者仔细阅读估价报告全文。</p>
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<p class="p-indent">（九）本估价报告和估价结果基于上述假设和限制条件作出，若上述条件发生变化，估价须作相应调整或委托估价机构重新估价。</p>
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<p class="p-indent">（十）本报告中所使用的货币单位均为人民币元。</p>
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